离婚房产

　　离婚时房产的处理遵循《民法典》关于夫妻共同财产和个人财产的规定。具体如下：

婚前财产

　　一方在婚前所购置且拥有完整产权的房产，属于个人财产，离婚时不纳入分割范围。

婚后共有财产

　　夫妻双方在婚姻存续期间购买并取得产权的房屋，不论登记在哪一方名下，一般视为共同财产。离婚时应首先协商分割，无法达成协议的情况下，法院将根据照顾子女、女方及无过错方权益的原则进行判决。特别是对于婚前已购但婚后共同还贷的房产，共同偿还的贷款部分及其对应的房产增值价值通常会被认定为共同财产进行分割。

特定情况下的个人财产

　如婚后获得的赠与或遗产，明确指定归于一方的房产;用个人财产单独购买并在其名下登记的房产;父母出资并明确归属给子女的房产(例如首付款由一方父母支付，且后续贷款也由该方个人财产偿还的房产)。

双方父母出资购房

　　当房产由双方父母共同出资购买时，若没有明确约定，则按照各自父母的实际出资比例来确定权益份额。

　　在处理房产分割问题时，优先鼓励夫妻双方通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，请求依法裁决房产分割事宜。由于离婚房产分割涉及多种复杂因素，包括但不限于财产来源、购置时间、资金投入、产权登记状态等，故建议在实际操作中寻求专业律师的帮助，确保合法权益得到妥善保障。